ماهو سبب ارتفاع تكلفة إعادة تمويل منزلك؟
ابتداءً من الأول من ديسمبر، من المرجح أن تكلف إعادة التمويل أصحاب المنازل أكثر
ستقوم فاني ماي وفريدي ماك بفرض “رسوم سوق معاكسة” جديدة ومثيرة للجدل على الرهون العقارية المعاد تمويلها.
يصل ذلك إلى حوالي 1400 دولار على متوسط الرهن العقاري، وفقاً لجمعية مصرفيي الرهن العقاري، ولكن من المحتمل أن يشعر أصحاب المنازل بالرسوم حيث من المتوقع أن يتحمل المقرضون التكلفة.
قال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “سواء كنت تدفعه مقدماً أو طوال مدة القرض، فسوف تدفعه، وقد يكون هناك فرق فيما إذا كان الأمر يستحق إعادة التمويل أم لا لكثير من الناس”.
ويقدر أن التكلفة المضافة ستؤدي إلى إعادة تمويل تزيد بمقدار 10 إلى 15 نقطة أساس عن قرض الشراء.
يمكن أن يستفيد ما يقارب 20 مليون من أصحاب المنازل من إعادة التمويل بالمعدلات الحالية، وفقاً لشركة Black Knight، وهي شركة لبيانات الرهن العقاري، ويشمل ذلك 4.5 مليون من أصحاب المنازل الذين يمكنهم توفير ما لا يقل عن 400 دولاراً شهرياً و 2.7 مليون يمكنهم توفير 500 دولاراً أو أكثر كل شهر عن طريق إعادة التمويل بأسعار اليوم.
تجادل فاني وفريدي بأن الرسوم لن تتسبب في ارتفاع تكلفة مدفوعات الرهن العقاري، لأصحاب المنازل لأن إعادة التمويل عادة ما تخفض المدفوعات، ويقولون إنه بالنسبة للرهن العقاري المتوسط المعاد تمويله، فيمكن لأصحاب المنازل تقدير انخفاض في المدخرات بحوالي 15 دولاراً شهرياً بسبب الرسوم، وقالوا إن إعادة تمويل أصحاب المنازل الذين كانوا يوفرون في السابق 133 دولاراً على أقساطهم الشهرية، سيوفرون الآن 118 دولاراً شهرياً في المتوسط.
قد يهمك أيضاً:
المدن الأقل تكلفة معيشة في أمريكا