من الآمن أن نقول إن عام 2020 كان عامًا لا مثيل له، ومع اقتراب نهاية العام، حان الوقت لبدء التفكير في ما يخبئه سوق الإسكان الكندي في عام 2021.
لكن ما الذي يمكن أن نتوقع رؤيته أيضاً في الأشهر المقبلة؟ هل سيستمر أصحاب المنازل في الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً؟ هل نتوقع أن نرى عودة الطلب على الإيجارات في أسواق الإسكان الأكبر في كندا؟ لحسن الحظ، عالجت لورين هاو، الرئيس التنفيذي لشركة Zoocasa هذه المخاوف وأكثر في تقريرها عن اتجاهات سوق الإسكان لعام 2021.
من أسواق الشقق السكنية التي تشهد ارتفاعاً طفيفاً في الطلب على الإيجارات إلى بقاء أسعار الرهن العقاري في متناول الجميع، تابع القراءة لمعرفة توقعات سوق الإسكان في هاو لعام 2021:
1. ستستمر المدن التي تعمل بنظام 18 ساعة في جميع أنحاء كندا في زيادة الطلب على الإسكان
نظراً لأن خيارات العمل عن بُعد أصبحت أكثر شيوعاً في جميع أنحاء البلاد – مع جعلها عند بعض الشركات دائمة – بدأت مجموعة متزايدة من مشتري المساكن في مناطق كثيفة، مثل تورنتو، في إعطاء الأولوية للمساحة، حيث ربما كانوا قد أعطوا الأولوية في السابق لقرب مكان العمل.
وقد أدى ذلك ليس فقط إلى ارتفاع مبيعات منازل الأسرة الواحدة، ولكنه دفع المشترين أيضاً إلى توسيع حدود المكان الذي بحثوا فيه عن منازلهم خارج حدود المدينة.و أوضحت لورين هاو: “نظر الكثير إلى المدن التي تعمل بنظام 18 ساعة، وغالباً ما يتم تعريفها على أنها (مدن متوسطة الحجم ذات وسائل راحة جذابة)، ونمو سكاني أعلى من المتوسط، وتكلفة معيشة وتكلفة أقل لممارسة الأعمال التجارية من أكبر المناطق الحضرية) للعثور على قيمة أفضل”.
على سبيل المثال، في أوتاوا، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 19٪ على أساس سنوي في نوفمبر، وظلت المنافسة شرسة بين المشترين المحتملين. قال جوناثان أموديو، السمسار في Zoocasa في أوتاوا: “مع زيادة طلب الشراء الهائل من قبل المشترين من خارج المدينة الذين ينتقلون إلى سوق أوتاوا، يمكننا أن نتوقع ارتفاع الأسعار في العام الجديد”.
ومع وجود المزيد من الخيارات للعيش والعمل عن بُعد، تقول لورين هاو إنها تتوقع أن يستمر مشترو المنازل في البحث عن مساكن عائلية واحدة ميسورة التكلفة وواسعة، والتي بدورها من المتوقع أن تزيد الطلب داخل هذه المدن وبالتالي تزيد من الضغط عليها وتزيد أسعار المساكن كما كان الاتجاه السائد في عام 2020.
2. ستعود دورات العقارات الموسمية “النموذجية” وسيواجه المشترون منافسة قوية
مع اقتراب البلاد من حالة السكون في مارس بعد تنفيذ أوامر البقاء في المنزل، توقف سوق الإسكان الربيعي أيضاً، مع انخفاضات قياسية في الأسعار والمبيعات.
رداً على ذلك، تحولت صناعة العقارات إلى نموذج افتراضي أولاً، ومع تحسن الظروف، أدخلت المجالس والجمعيات العقارية في جميع أنحاء البلاد بروتوكولات سلامة صارمة لإعطاء الأولوية لسلامة المشترين والبائعين والموظفين.
ومع انخفاض أعداد الحالات خلال فصل الصيف، أدى الطلب المكبوت والمخزون المحدود إلى ما وصفه الكثيرون بأنه “تأثير سوق الربيع المتأخر”، مما أدى لاحقًا إلى تحقيق مبيعات قياسية خلال الفترة المتبقية من العام.
“استناداً إلى توقعات اليوم بشأن لقاح COVID-19 المعتمد الذي يتم طرحه في الأسابيع والأشهر القادمة، بالإضافة إلى صناعة عقارات بأكملها تتمتع الآن بخبرة العمل بأمان في إطار COVID-19 كما نعرفه، يمكن للمشترين والبائعين توقع المزيد من الدورات العقارية التقليدية للظهور مرة أخرى في عام 2021، حيث يكون السوق في أكثر حالاته ازدحاماً في الربيع والخريف.
علاوة على ذلك، وجد تقرير حديث لـ Zoocasa أن المنافسة على الإسكان تفضل بقوة البائعين في 25 سوقاً من أسواق الإسكان الكندية الكبرى، مع وجود بعض أكثر الظروف تنافسية في المدن الكندية متوسطة الحجم. تقول هاو إنه يمكننا أن نتوقع استمرار هذا الاتجاه، حيث يرغب المزيد من الكنديين الذين يبحثون عن المزيد من المساحات الخضراء والمساحات الخضراء في البحث عن المزيد من المساكن.
3. يمكن للأسواق ذات الكثافة السكانية العالية أن تشهد زيادة في الطلب على الإيجارات
بعد الإغلاق الواسع النطاق في أماكن العمل والجامعات والحدود الكندية للسياحة والهجرة، ارتفعت الوظائف الشاغرة في الإيجارات بنسبة 2.8 ٪ في الأسواق ذات الكثافة السكانية العالية مثل تورنتو في أكتوبر، من 0.7 ٪ فقط في العام السابق، وعلى أعلى المستويات لأول مرة في أكثر من عقد. أدى انخفاض الطلب إلى زيادة في العقارات الجديدة وما تبعه من انخفاض في أسعار الإيجارات، خاصة في جميع أنحاء وسط المدينة، وفي المناطق المشهورة بالإيجارات قصيرة الأجل.
“إذا انفتحت الحدود وبدأت الحياة تتجه أقرب إلى ما كانت عليه في فترة ما قبل الجائحة كنتيجة للقاح، فيمكننا أن نتوقع أن ينمو الطلب على الإيجارات مرة أخرى في مراكز المدن، لا سيما في النصف الأخير من العام ” تقول هاو.
أضاف أندرو كيم، وكيل Zoocasa في تورنتو أنه “إذا كان المستأجر يتطلع إلى الوصول إلى شقة جميلة وعصرية في وسط المدينة في موقع رئيسي، فهذا هو الوقت المناسب الآن لتأمينها”.
4. معدلات الرهن العقاري ستبقى في متناول الجميع
استجابةً للوباء، أبقى بنك كندا سعر الإقراض لليلة واحدة عند “الحد الأدنى الفعال” بنسبة 0.25٪ لمعظم العام، مع وجود خطط للحفاظ على هذا المعدل حتى يتم امتصاص “الركود الاقتصادي” الناجم عن الوباء، وهو من المحتمل أن تستمر حتى عام 2023 على الأقل. ومعدلات الرهن العقاري بدورها، تظل عند أدنى مستوياتها على الإطلاق، مع معدلات الرهن العقاري الثابتة التي تحوم بالقرب من علامة 1٪.
تقول هاو: “بناءً على توجيهات البنك، يمكننا أن نتوقع أن يظل معدل الإقراض لليلة واحدة ثابتاً خلال معظم عام 2021 حيث يتفاعل الاقتصاد مع الارتفاعات قصيرة الأجل في حالات COVID-19 ويتعافى على المدى الطويل مع طرح اللقاح”.
وأضاف هاو أنه فيما يتعلق بمعدلات الرهن العقاري، لا يزال هناك احتمال لزيادة طفيفة في أسعار الفائدة الثابتة مع تعافي سوق السندات استجابة لأخبار اللقاحات وطرحها. وهذا بدوره قد يؤثر على معدل ارتفاع أسعار العقارات في النصف الثاني من العام.
5. يمكن أن يحصل سوق الإسكان في المناطق البرية على دعم مالي
هذا العام، تضررت البراري بشدة من الوباء والتأثير المستمر للتقلبات في سوق الطاقة على الوظائف وديون المستهلكين والإنفاق. ومع ذلك، تقول هاو إن المنافسة في مجال الإسكان لا تزال شرسة في المنطقة، حيث تشهد جميع المناطق الرئيسية في المنطقة ظروف سوق البائعين القوية هذا الخريف.
“مع متوسط أسعار المنازل التي تقل عن 500000 دولار في أكبر مدن منطقة البراري، إذا بدأ العالم في التحول مرة أخرى وبدأ الاقتصاد والهجرة إلى المنطقة في التعافي استجابةً للقاح ، يمكننا أن نتوقع أن سوق الإسكان في المناطق البرية قد تبدأ في التعافي في وقت لاحق من العام”
في حين أن مثل هذه التنبؤات تساعد في رسم نظرة متفائلة لما يمكن توقعه في العام الجديد، تمامًا مثل الوباء، لا يزال سوق الإسكان الكندي غير متوقع إلى حد كبير، والوقت وحده هو الذي سيحدد كيف سينتهي العام بالفعل.
قد يهمك أيضاً:
أسواق الانتقاء في كندا تغلق أبوابها إلى الأبد
تم تمديد الإغاثة لأرباب العمل في أونتاريو في الوقت المناسب للعطلات (التي سيتم إغلاقها قريباً)
للمزيد من المعلومات زوروا موقعنا على:
الفيسبوك: صفحة الحياة في كندا – Life in Canada/
الغروب: الحياة في كندا
