تقلبات تأجير الشقق في ظل الوباء في أمريكا

تقلبات تأجير الشقق في ظل الوباء في أمريكا

يبدو أن التقلبات الجامحة في تكلفة تأجير الشقق في جميع أنحاء البلاد تتباطأ بعد عام مضطرب في ظل الوباء.

لقد كان تأثير الوباء على العقارات في مدينة نيويورك أكثر وضوحاً في سوق الإيجارات في مانهاتن، والذي شهد ارتفاعاً شديداً في عدد الوظائف الشاغرة في عام 2020، حيث فر المستأجرون إلى أماكن أكثر اخضراراً، وإلى أماكن أقل تكلفة يمكنهم من خلالها العمل عن بُعد أو إلى منازل ذويهم.

هذا وتظهر الأرقام القياسية لتوقيع عقود الإيجار الجديدة في الربع الأخير من عام 2020، أن المستأجرين يملؤون الشقق مرة أخرى، وذلك بسبب وجود حوافز تغريهم مثل الإيجارات المخفضة وأشهر الإيجار المجانية وإلغاء الرسوم.

أسماء الولايات التي كانت فيها نسبة انخفاض الإيجارات أعلى
الولايات	نسبة الانخفاض	يناير 2020	يناير 2021
سان فرانسيسكو	% 27-	2685 $	1959 $
نيويورك	% 21-	2020 $	1591 $
سياتل	% 20-	1829 $	1462 $
بوسطن	% 19-	2051 $	1653 $
كاليفورنيا، أوكلاند	% 15-	2097 $	1785 $
واشنطن	% 14-	1872 $	1615 $
فيرجينيا، أرلينغتون	% 14-	2073 $	1790 $
كاليفورنيا، سان خوسيه/	% 13-	2338 $	2045 $
شيكاغو	% 12-	1355 $	1186 $
نيوجيرسي، جيرسي سيتي	% 12-	1931 $	1699 $

كما ويمكن أن تكون مانهاتن بعيدة عن اتجاهات العقارات الوطنية، ولكنها كانت بعيدة كل البعد عن المكان الوحيد الذي تغيرت فيه تكلفة استئجار شقة بعد انتشار الوباء، ويكشف أحدث تقرير وطني عن الإيجارات في قائمة الشقق عن المدن في جميع أنحاء البلاد حيث تغيرت الإيجارات أكثر من يناير 2020 إلى يناير 2021 ولم تنخفض جميعها.

وقد أظهر التقرير على أساس سنوي، انخفاض الإيجارات بنسبة 1.2 في المائة على الصعيد الوطني، ولكن بالنظر إلى المستوى المحلي يظهر نمط: المدن الساحلية الكبيرة، بما في ذلك سان فرانسيسكو ونيويورك، وقد شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات في تلك الأشهر الـ 12، بينما كانت المدن المتوسطة الحجم ذات الأسعار المعقولة، بما في ذلك فريسنو وكاليفورنيا وممفيس تشهد أكبر الزيادات.

الآن بدأت هذه التقلبات في التباطؤ وفقاً للتقرير، مما يشير إلى بدء فترة من الاستقرار، نيويورك وبوسطن وسان خوسيه وكاليفورنيا، هي من بين المدن التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات في عام 2020، فقد شهدت ارتدادات صغيرة من ديسمبر الى يناير

ولقد شهدت بويسي وأيداهو وتشيزبيك بولاية فيرجينيا، التي كانت من بين المدن التي ارتفعت فيها الإيجارات أكثر من غيرها خلال عام 2020، انخفاضات طفيفة، لذلك ربما وصلت الإيجارات إلى حدودها العليا والدنيا، على الأقل في الوقت الحالي.

أسماء الولايات التي كانت فيها نسبة ارتفاع الإيجارات أعلى
الولايات	نسبة الارتفاع %	يناير 2020	يناير  2021
ايداهو، بويز	12+	931 $	1047 $
كاليفورنيا، فريسنو	11+	1137 $	1260 $
أريز، جيلبرت	8+	1674 $	1814 $
فيرجينيا، تشيسابيك	8+	1374 $	1488 $
كاليفورنيا، بيكرسفيلد	8+	1143 $	1238 $
البوكيرك	8+	937 $	1014 $
كارولاينا الشمالية جرينسبورو	8+	943 $	1016 $
أريز، جلينديل	7+	1134 $	1219 $
نيف، شمال لاس فيغاس	7+	1369 $	1470 $
ممفيس	7+	946 $	1015 $

قد يبدو متوسط ​​الإيجارات المدرجة في الرسم البياني لهذا الأسبوع منخفضاً إذا كنت تبحث عن شقة مؤخراً، ذلك لأن المنهجية التي تستخدمها قائمة الشقق تسعى إلى إيجاد الوسيط الأكثر دقة لجميع الإيجارات، وليس فقط تلك المتاحة، وبدأ بمتوسط ​​الإيجارات المبلغ عنه في مسح المجتمع الأمريكي لمكتب الإحصاء، ثم يعدلها بعدة طرق للوصول إلى متوسط ​​أكثر صحة لجميع الوحدات.

قد يهمك أيضاً:

محاور ضريبة الدخل في نيويورك

إلغاء 50000 دولار من ديون القروض الطلابية

كيف تحصل على الجنسية الأمريكية؟

ولتبقوا على اطلاع بآخر الأخبار يمكنكم متابعتنا على:

الفيسبوك: الحياة في أمريكا- Life in America 

الحياة في أمريكا

قناة التلغرام: الحياة في أمريكا

إعداد: هديل أسامة الغوثاني