تسهل الحكومة الكندية على الوافدين الجدد ، وكذلك الكنديين ، شراء منزل. حيث أعلنت الحكومة الكندية أنها ستخفف بعض القيود المفروضة على قانون جعل من الصعب على غير الكنديين شراء العقارات السكنية. أيضاً ، اعتباراً من 1 أبريل ، أصبحت المؤسسات المالية الآن قادرة على تقديم حسابات توفير معفاة من الضرائب. هذا يجعل من الجيد على اقتراح قدم في ميزانية 2022.
قد يهمك أيضاً:
- كل ما تحتاج معرفته حول اختبارات اللغة الكندية المعتمدة
- قرارات جديدة لعام 2023 من قبل وزير الهجرة الكندي
تخفيض القيود لمشتري المنازل غير الكنديين
بعد أشهر فقط من تقديم قانون جديد يحظر على غير الكنديين شراء العقارات السكنية ، قامت الحكومة بتعديل القانون وخففت القيود المفروضة على مشتري المنازل في كندا على تصريح عمل.
و في 27 مارس ، أعلنت المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMCH) أنه تم تعديل قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين. بموجب القانون المعدل ، يجوز لغير الكنديين الحاصلين على تصريح عمل الآن شراء أراض سكنية وتجارية متعددة الاستخدامات إذا استوفوا معايير معينة. دخلت التعديلات حيز التنفيذ فور يوم الإعلان.
حيث تقول CMHC إن حاملي تصاريح العمل مؤهلون الآن إذا كان لديهم 183 يوماً أو أكثر من الصلاحية المتبقية في تصريح العمل أو تصريح العمل في وقت الشراء. أيضاً ، لم يشتروا أكثر من عقار سكني واحد في كندا.
وعرف القانون الممتلكات السكنية بأنها المنازل المنفصلة أو المباني المماثلة، والمنازل شبه المنفصلة، ووحدات التجديف، والوحدات السكنية، وغيرها من المباني المماثلة.
بالإضافة إلى ذلك ، كان هناك تعديل للحكم الذي ينطبق على الأراضي الشاغرة. يمكن الآن شراء الأراضي الشاغرة المخصصة للاستخدام السكني ومتعدد الاستخدامات من قبل غير الكنديين واستخدامها لأي غرض من قبل المشتري ، بما في ذلك التطوير السكني.
إثبات الإقرارات الضريبية لم يعد ضرورياً
أي يتم إلغاء الأحكام الحالية المتعلقة بالإقرارات الضريبية وخبرة العمل السابقة في كندا.
في القانون الأصلي ، كان لا يزال من الممكن تقنياً للمقيمين المؤقتين شراء منزل في كندا ، ولكن يجب استيفاء العديد من الشروط لكل من حاملي تصاريح العمل والدراسة. بشكل أساسي ، يحتاج أي شخص في كندا يحمل تصريح عمل إلى:
- عملت في كندا لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات خلال السنوات الأربع السابقة للسنة التي تم فيها الشراء ، إذا كان العمل هو عمل بدوام كامل على النحو المحدد في القسم الفرعي 73 (1) من لوائح الهجرة وحماية اللاجئين ، (IRPA).
- قدمت جميع إقرارات ضريبة الدخل المطلوبة بموجب قانون ضريبة الدخل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات من السنوات الضريبية الأربع التي تسبق السنة التي تم فيها الشراء
- ألا يكون قد اشترى أكثر من عقار سكني.
اقرأ أيضاً:
حساب التوفير السكني الأول
أعلنت ميزانية 2023 عن الإطلاق الرسمي لحساب التوفير المنزلي الأول الجديد المعفى من الضرائب (FHSA). تم اقتراحه في البداية في ميزانية الحكومة الفيدرالية لعام 2022 ، اعتباراً من 1 أبريل 2023 ، يمكن للمؤسسات المالية البدء في تقديم هذه الخطة للكنديين.
تمنح الخطة مشتري المنازل المحتملين لأول مرة القدرة على توفير ما يصل إلى 40,000 ألف دولار على أساس معفى من الضرائب. الحد الأقصى السنوي للمساهمة في الحساب هو 8,000 دولار في السنة. ستكون المساهمات في الخطة معفاة من الضرائب وستكون عمليات السحب لشراء منزل أول غير خاضعة للضريبة ، على غرار حساب التوفير المعفى من الضرائب
يعد حساب توفير المنزل الأول جزءاً من خطة الحكومة الكندية لجعل الإسكان أكثر بأسعار معقولة لأنه يساعد الكنديين على الادخار مقابل دفعة أولى لشراء منزلهم الأول. وتقدر الحكومة أن هيئة الخدمات المالية والمالية ستقدم 725 مليون دولار كدعم على مدى السنوات الخمس المقبلة.
لكي تكون مؤهلاً لفتح FHSA ، يجب أن يكون المشاركون:
- مقيم كندي
- 18 سنة أو أكثر
- مشتري منزل لأول مرة
قد يظل الحساب مفتوحاً لمدة 15 عاماً ، أو حتى نهاية العام عندما يبلغ المشارك 71 عاماً ، أو في نهاية العام التالي للعام الذي يتم فيه إجراء سحب مؤهل من FHSA لشراء المنزل الأول ، أيهما يأتي أولاً.
سعر السكن في كندا
تظهر بيانات من جمعية العقارات الكندية (CREA) أن متوسط سعر المنزل الوطني الفعلي (غير المعدل موسمياً) كان 662,437 دولاراً في فبراير 2023 ، بانخفاض 18.9٪ عن الرقم القياسي على الإطلاق في فبراير 2022.
تظهر إحصاءات أخرى صدرت في مارس 2023 أن مبيعات المنازل الوطنية ارتفعت بنسبة 2.3٪ على أساس شهري منذ فبراير ، على الرغم من انخفاض عدد العقارات المدرجة حديثا بنسبة 8٪ تقريباً في نفس الفترة لا تزال أسعار المنازل مختلطة في جميع أنحاء كندا. وفقاً ل CREA، “مع ارتفاع تكاليف الاقتراض بشكل ملحوظ، فليس من المستغرب أن تكون الأسعار قد هدأت في الغالب من ذروتها في الأسواق الأكثر تكلفة داخل أونتاريو وكولومبيا البريطانية. كانت الأسعار صامدة بشكل أفضل بكثير في ألبرتا وساسكاتشوان ونيوفاوندلاند ولابرادور ، مع هبوط كيبيك والمقاطعات البحرية في مكان ما بينهما “.
و من المتوقع أن ينخفض متوسط سعر المنزل الوطني بنسبة 5.9٪ على أساس سنوي في عام 2023.
اقرأ أيضاً:
نتمنى أن نكون قد أوصلنا المعلومات بطريقة تساعدكم لتبقوا على اطلاع دائم بكافة الأخبار والبرامج بخصوص الهجرة أو العمل أو الدراسة أو الحياة في كندا تابعوا صفحاتنا على التواصل الاجتماعي :
الفيسبوك: الحياة في كندا life in canada
الغروب :الحياة في كندا
ومجموعتنا الواتساب :الحياة في كندا
وقناتنا على التلغرام: الحياة في كندا
رهام الحلبي
